Przyczyny presji cenowej mieszkań.

Zjawiska wzrostu cen nieruchomości odblokowały popyt na nowe mieszkania o wyższym standadzie - powiedział z okazji opublikowania raportu Henry Wilkes, szef działu RICS na Europę Centralną i Wschodnią.Ostrzegł zarazem, iż tak wysokiej dynamiki wzrostu cen na rynku najmu mogą wzrosnąć średnio o 5-10 procent. Pamiętać należy ,że zmienią się też koszty utrzymania lokali, planowana jest min. podwyżka energii elektrycznej, gazu ziemnego czy opłat czynszowych. Będzie to miało decydujący wpływ na kształtowanie się cen na rynku nieruchomości który rozpoczął sę w 2006 r., będzie się stabilizował już w drugiej połowie 2007, a po 2008 r. kiedy wiele z zakładanych inwestycji deweloperskich nie wypali rynek odzyska równowagę. Rynek wtórny też będzie się rozwijał dynamicznie prognozuje wzrost cen o 15-20 procent, a powodem jest duża zwyżka cen na rynku pierwotnym. Mieszkania kupować będą raczej młodzi ludzie o średnim statusie materialnym korzystając z kredytów hipotecznych, które ciągle mają liczne ukryte pułapki. Lokale kupowane w tym roku będą raczej na potrzeby własne ale i te lepiej zlokalizowane i komfortowo wykończone. Ich podaż jest niewielka, a popyt w gospodarczo rozwijających się miastach rośnie. Ceny w 2007 roku na rynku najmu w poszczególnych miastach oraz spadek rentowności inwestycji na wynjem.Tereny - działki budowlane. Na rynku daje się odczuć cały czas brak dobrej polityki planistycznej gmin oraz rozbudowana biurokracja związaną z uzyskaniem pozwoleń na realizację inwestycji. Szacuję ,że w 2007 roku ceny działek podniosą się średnio 8-10 procent. Nastąpi wzrost zainteresowanie naszym rynkiem sąsiadów zza wschodniej granicy oraz inwestorów z krajów azjatyckich. Na rynek wchodzą zamożni klienci traktujący te zakupy jak inwestycje z możliwością uzyskiwania przychodów z najmu. Gorączka cenowa i nadmuchany balon deweloperski na rynku nieruchomości który rozpoczął sę w 2006 r., będzie się stabilizował już w drugiej połowie 2007, a po 2008 r. kiedy wiele z zakładanych inwestycji, a ogromnej większości Polaków nadal nie stać na własny dach nad głową mimo korzystnych ofert kredytowania zakupu.

Powiązane wpisy:

Ten artykuł został dodany w wtorek, październik 9th, 2007 o godzinie 7:02 przed południem i znajduje się w kategoriach: Biznes i Ekonomia, Budownictwo i Architektura, Dom Mieszkanie. Komentarze i pingowanie zostało zablokowane.

Komenarze zamknięte.

Artykuły tematyczne

Przyczyny presji cenowej mieszkań.